A tervpályázat tervezési területe a városközponti terület közvetlen szomszédságában helyezkedik el. A kiírók megfogalmazott célja volt, hogy ez a nagyobb terület is kapcsolódjon be a város vérkeringésébe és városképi kialakításával méltó legyen központi szerepének betöltésére. A történeti fejlődés során Rákoskeresztúr központja a Pesti út – Ferihegyi út kereszteződésénél alakult ki. Azonban a 70-80-as évekbeli lakótelepi átépítéssel a központi szerepkört betöltő intézmények és az itt élő népesség nagyobb része is a lakótelepi részre került, a Ferihegyi úttól keletre lévő terület, amely a leromlott épületállományból ítélve valószínűleg szanálásra volt előirányozva, méltatlanul elhanyagolt maradt. Egy, a jövőben induló fejlesztés új esélyt adhat a területnek és előnyt kovácsolhat abból, hogy a kiváló városszerkezeti fekvés ellenére nem vált a panelos lakótelep részévé.

A terület felhasználása, fejlesztése véleményünk szerint a következőképpen tagolható:

• a városközpont bővítési területe
• a lakóterület fejlesztési lehetősége
• zöldbeágyazott – oktatási, szabadidő-eltöltési, sportcélú - intézményterület fejlesztési lehetősége
• a Rákos-patak menti ökoháló-terület zöldfelületi fejlesztése a patak ezen szakaszának egy idejű rehabilitációjával.